Hypotheekakte

De hypotheekakte is de akte, welke, zoals wettelijk voorgeschreven, wordt opgesteld door een notaris. De essentie van een hypotheekakte is dat de hypotheekgever een onroerend goed (bijvoorbeeld een huis) als onderpand geeft aan de hypotheeknemer (een bank/verzekeringsmaatschappij) in ruil voor het verkrijgen van een lening om het onderpand te kopen. Om de financier te beschermen heeft hij het recht om het onderpand in het openbaar te doen verkopen (veilen) als de schuldenaar niet aan zijn verplichtingen voldoet. Dit noemt men het recht van hypotheek, dit vervalt meestal nadat de lening geheel is afgelost.

Een hypotheekakte bevat een aantal belangrijke aspecten:

• omschrijving van de aangekochte woning;
• het bedrag waarvoor u maximaal “rood”mag staan (= inschrijving);
• de rente die u gaat betalen en hoe lang de rente vaststaat;
• de wijze van aflossing van de hypotheek; algemene voorwaarden,
• deze verschillen per bank.

Volgens de wet dient een hypotheekakte ten overstaan van de notaris te worden gepasseerd. Dit betekent dat de hypotheek door beide partijen wordt ondertekend. Het is voor de hypotheeknemer, en in sommige gevallen ook voor de hypotheekgever, mogelijk om de hypotheekakte via een volmacht te laten tekenen. Een volmacht wil zeggen, dat de gevolmachtigde kan handelen namens de volmachtgever waar dat maar nodig zal blijken te zijn. Indien het huis ook door de echtgeno(o)t(e) van de eigenaar zal worden bewoond, moet deze toestemming geven voor de hypotheekvestiging. De notaris zorgt ervoor dat het recht van hypotheek en de verdere bijzonderheden worden ingeschreven in de openbare registers.

Oversluiten hypotheek

Wanneer de rentestand laag is kan het erg lucratief zijn om uw hypotheek over te sluiten. Dat kan in sommige gevallen namelijk flinke besparingen opleveren. Een nadeel hiervan is echter wel dat u waarschijnlijk een boete moet betalen aan uw huidige geldverstrekker.

Wanneer u besluit om uw hypotheek over te sluiten bij een andere bank, dan krijgt u te maken met notariskosten en eventuele afsluitprovisie voor de nieuwe lening en een taxatierapport. Het is dus belangrijk dat u laat berekenen of de besparingen wel opwegen tegen de extra kosten die u gaat maken.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met uw financiële adviseur.