Veel gestelde vragen

Andere vragen? Het telefoonnummer van Notarisplein is 030-24 25 670 u kunt ons 5 dagen per week bereiken van 9:00 tot 17:00 uur. Wilt u teruggebeld worden, dat kan ook. Vul uw gegevens en uw vraag hier in, dan bellen wij u terug wanneer u dat wilt.

Vraag
  • Is een mondelinge koopovereenkomst rechtsgeldig? Nee, met ingang van 1 september 2003 heeft de wetgever bepaald dat indien een particulier (iemand die niet handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf) bestaande bouw of nieuwbouw koopt, een en ander in een schriftelijke overeenkomst dient te worden vastgelegd. Een mondelinge overeenkomst is dus niet meer rechtsgeldig.
  • Is een voorlopige koopovereenkomst bindend? Ja, een voorlopige koopovereenkomst is bindend. De term voorlopig duidt slechts op het feit dat er nog geleverd moet worden. Alleen de koper kan gedurende de wettelijke bedenktijd nog onder de koop uit, daarna is deze ook verbonden aan de ‘voorlopige’ koopovereenkomst. Mocht een van de partijen na het ondertekenen van de koopovereenkomst toch nog van gedachten veranderen, dan kan deze partij een boete krijgen van maximaal + 10% van de koopsom.
  • Waarom is het nuttig om uw koopovereenkomst in te schrijven bij het Kadaster? Wanneer de verkoper bijvoorbeeld achter uw rug het huis nog een keer zou verkopen, en u hebt de koopovereenkomst laten inschrijven door de notaris in de openbare registers van het Kadaster, dan bent u beschermd tegen een levering van de woning aan die tweede koper. Ook bij een faillissement van de verkoper voor de levering biedt de inschrijving u bescherming.
  • Wat staat er in een koopovereenkomst? In de koopovereenkomst staan o.a. de volgende onderwerpen:
    • vermelding van aan- en verkopende partij
    • omschrijving van het verkochte
    • de koopsom
    • wie de kosten van de overdracht en de overdrachtsbelasting betaalt; indien de verkoper deze betaalt noemt men dat "vrij op naam" en indien de koper deze voor zijn rekening neemt heet dat "kosten koper"
    • de datum van de overdracht en de betaling van de koopsom
    • of er een bankgarantie dient te worden gesteld dan wel een waarborgsom gestort bij de notaris
    • is er een (olie)opslag tank en/of asbest in het verkochte aanwezig
    • eventuele bijzondere verplichtingen voor de eigenaar/gebruiker
    • verschuldigde boete ingeval een van partijen zijn verplichtingen niet nakomt
    • ontbindende voorwaarde in verband met de benodigde financiering
    • Waarom drie dagen bedenktijd? Tegen het onder tijdsdruk nemen van een overhaaste beslissing heeft de wetgever de koper extra bescherming geboden door hem drie dagen bedenktijd te geven. De dag, volgend op de dag waarop de koper een door alle partijen getekend exemplaar van de koopovereenkomst of koop-/aannemingsovereenkomst heeft ontvangen, begint de bedenktijd van minimaal drie dagen te lopen. Binnen deze periode kan door de koper, zonder opgave van reden afgezien worden van de koop. De bedenktijd bedraagt minimaal drie dagen, maar partijen kunnen een langere termijn overeenkomen.
    • Wat betekent kosten koper? Bij kosten koper zijn de kosten die gemaakt worden bij de overgang van eigendom van de woning voor de koper. Het gaat bij kosten koper om: de overdrachtsbelasting (6%) en notariskosten. Bijna alle bestaande woningen worden kosten koper verkocht. Nieuwbouwwoningen worden meestal vrij op naam verkocht, waarbij de kosten voor de verkoper zijn. De kosten koper zijn bij een bestaande woning ongeveer 10% van de koopprijs.
    • Wat betekent vrij op naam? Bij vrij op naam zijn de wettelijk te maken kosten inbegrepen in de koopsom. Dit zijn: de B.T.W. of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. De meeste nieuwbouwwoningen worden vrij op naam verkocht. Vrij op naam wordt doorgaans afgekort als v.o.n..